2026 • HIZLI • ÜCRETSİZ
Kira Stopajı Hesaplama
Net veya brüt işyeri kira bedelini girerek kira stopajını, brüt kira tutarını ve mal sahibine kalan net kira bedelini hesaplayın.
Kira Stopajı Hesaplama Aracı
Hesaplama türünü seçin, kira tutarını girin ve stopaj tutarını saniyeler içinde hesaplayın.
Kira Stopajı Nedir?
Kira stopajı, belirli kira ödemelerinde kiracı tarafından kira bedeli üzerinden yapılan gelir vergisi kesintisidir.
Gelir Vergisi Kanununun 94. maddesi kapsamında bulunan kişi, kurum ve kuruluşlar, stopaja tabi gayrimenkulleri kiraladıklarında yaptıkları kira ödemeleri üzerinden vergi kesintisi yaparlar.
2026 yılı için stopaja tabi bu kira ödemelerinde genel kesinti oranı brüt kira üzerinden %20'dir.
Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?
Stopaj, brüt kira bedeli üzerinden hesaplanır.
Stopaj = Brüt Kira × Stopaj Oranı
Net Kira = Brüt Kira − Stopaj
Örneğin brüt kira 25.000 TL ve stopaj oranı %20 ise:
25.000 × %20 = 5.000 TL stopaj
25.000 − 5.000 = 20.000 TL net kira
Net Kiradan Brüt Kira Nasıl Hesaplanır?
Kira tutarı net olarak belirlenmişse, önce stopaj dahil brüt tutar bulunur.
%20 stopaj oranında:
Brüt Kira = Net Kira ÷ 0,80
Ardından:
Stopaj = Brüt Kira − Net Kira
Örneğin net kira 20.000 TL ise:
20.000 ÷ 0,80 = 25.000 TL brüt kira
25.000 − 20.000 = 5.000 TL stopaj
Brüt Kiradan Net Kira Nasıl Hesaplanır?
Brüt kira biliniyorsa stopaj doğrudan brüt tutar üzerinden hesaplanabilir.
Örneğin:
Brüt kira: 30.000 TL
Stopaj:
30.000 × %20 = 6.000 TL
Net kira:
30.000 − 6.000 = 24.000 TL
10.000 TL Net Kiranın Stopajı Ne Kadar?
%20 stopaj oranında:
10.000 ÷ 0,80 = 12.500 TL brüt kira
Stopaj: 2.500 TL
Mal sahibine kalan net kira: 10.000 TL
10.000 TL Brüt Kiranın Stopajı Ne Kadar?
10.000 TL brüt kira için %20 stopaj:
10.000 × %20 = 2.000 TL
Mal sahibine kalan net kira:
10.000 − 2.000 = 8.000 TL
20.000 TL Net Kiranın Stopajı Ne Kadar?
20.000 ÷ 0,80 = 25.000 TL brüt kira
Stopaj: 5.000 TL
30.000 TL Net Kiranın Stopajı Ne Kadar?
30.000 ÷ 0,80 = 37.500 TL brüt kira
Stopaj: 7.500 TL
50.000 TL Net Kiranın Stopajı Ne Kadar?
50.000 ÷ 0,80 = 62.500 TL brüt kira
Stopaj: 12.500 TL
Kira Stopajı Hesaplama Tablosu
| Net Kira | Brüt Kira | %20 Stopaj |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 12.500 TL | 2.500 TL |
| 20.000 TL | 25.000 TL | 5.000 TL |
| 30.000 TL | 37.500 TL | 7.500 TL |
| 40.000 TL | 50.000 TL | 10.000 TL |
| 50.000 TL | 62.500 TL | 12.500 TL |
| 100.000 TL | 125.000 TL | 25.000 TL |
Kira Stopajını Kim Öder?
Stopaja tabi kira ödemelerinde vergi kesintisini, Gelir Vergisi Kanununun 94. maddesinde sayılan kiracılar yapar.
Bu nedenle her kiracı ve her kira ilişkisi için otomatik olarak stopaj yükümlülüğü bulunduğu düşünülmemelidir.
Kiracının hukuki ve vergisel statüsü önemlidir.
Örneğin Gelir İdaresi Başkanlığı rehberinde, kazancı basit usulde tespit olunan kiracının kira ödemesi üzerinden vergi kesintisi yapma yükümlülüğünün bulunmadığı belirtilmektedir.
Konut Kirasında Stopaj Var mı?
Bu hesaplama aracı esas olarak stopaja tabi işyeri kira ödemeleri için hazırlanmıştır.
Her konut veya işyeri kira ödemesi otomatik olarak %20 stopaja tabi değildir.
Kiracının statüsü, kiraya verenin durumu ve gayrimenkulün kullanım şekli vergisel sonucu etkileyebilir.
Hem Konut Hem İşyeri Olarak Kullanılan Yerde Stopaj
Gelir İdaresi Başkanlığının açıklamasına göre, kiralanan gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması ve yerin tamamının veya bir bölümünün işyeri olarak kullanılması halinde kira bedelinin tamamı vergi kesintisine tabi olabilir.
Bu tür karma kullanımlarda güncel vergi uygulamasının işlem öncesinde kontrol edilmesi önemlidir.
Net Kira ile Brüt Kira Arasındaki Fark
Net kira, stopaj kesintisi sonrasında mal sahibine kalan tutardır.
Brüt kira, stopaj dahil toplam kira tutarıdır.
Örneğin %20 stopaj oranında 20.000 TL net kira, 25.000 TL brüt kira anlamına gelir.
Sık Sorulan Sorular
Kira stopaj oranı 2026 yılında kaç?
Stopaja tabi işyeri kira ödemelerinde genel gelir vergisi kesintisi oranı brüt tutar üzerinden %20'dir.
Kira stopajı brüt üzerinden mi hesaplanır?
Evet. Stopaj, stopaja tabi kira ödemesinin brüt tutarı üzerinden hesaplanır.
Net kira ile brüt kira arasındaki fark nedir?
Net kira stopaj kesintisi sonrasında mal sahibine kalan tutardır. Brüt kira ise kesinti öncesindeki toplam tutardır.
20.000 TL net kira için stopaj ne kadar?
%20 stopaj oranında brüt kira 25.000 TL, stopaj ise 5.000 TL olur.
20.000 TL brüt kira için stopaj ne kadar?
Stopaj 4.000 TL, net kira ise 16.000 TL olur.
30.000 TL net kira için stopaj ne kadar?
Brüt kira 37.500 TL, stopaj ise 7.500 TL olur.
Her işyeri kirasında stopaj var mı?
Hayır. Stopaj yükümlülüğü kiracının ve kiraya verenin statüsüne ve işlemin niteliğine göre değişebilir.
Kira stopajı hesaplama ücretsiz mi?
Evet. Araclio Kira Stopajı Hesaplama aracı ücretsizdir ve üyelik gerektirmez.
Önemli Bilgilendirme
Bu araç genel matematiksel hesaplama ve bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Vergisel yükümlülükler, tarafların statüsüne, gayrimenkulün kullanım şekline ve güncel mevzuata göre değişebilir.
Kesin vergisel işlem öncesinde Gelir İdaresi Başkanlığının güncel bilgilerini veya mali müşavir görüşünü kontrol edin.
Son güncelleme: Ekim 2026