2026 • TAPU • SATIŞ BEDELİ • GAYRİMENKUL
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu satış bedelini girerek alıcı tapu harcını, satıcı tapu harcını ve toplam tapu harcı tutarını saniyeler içinde hesaplayın.
Tapu Satış Bedeline Göre Harç Hesapla
Gayrimenkulün gerçek satış bedelini girin. Araç genel satış işleminde alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanan tapu harcını gösterecektir.
Döner sermaye bedeli, özel işlem ücretleri, muafiyetler, istisnalar ve diğer masraflar bu sonuca dahil değildir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Genel gayrimenkul satışında tapu harcı, harca esas satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır.
Tapu satış bedeli × %2
Satıcı tapu harcı:
Tapu satış bedeli × %2
Toplam tapu harcı:
Tapu satış bedeli × %4
Tapu Satış Bedeli Nedir?
Tapu satış bedeli, gayrimenkulün tapuda devri sırasında beyan edilen gerçek alım-satım bedelidir.
Tapu harcı hesabında bu bedel esas alınır. Ancak harca esas alınacak tutar taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Emlak vergisi değeri: 2.000.000 TL
Harç hesabında: 3.000.000 TL esas alınır.
Tapu Satış Bedeli Emlak Vergisi Değerinden Düşükse Ne Olur?
Gerçek devir bedeli emlak vergisi değerinden düşükse, tapu harcı emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Emlak vergisi değeri: 1.800.000 TL
Harca esas değer: 1.800.000 TL
Tapu Harcını Kim Öder?
Genel gayrimenkul satışında tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Satıcı: %2
Toplam: %4
1 Milyon TL Ev İçin Tapu Harcı Ne Kadar?
Alıcı: 20.000 TL
Satıcı: 20.000 TL
Toplam: 40.000 TL
2 Milyon TL Ev İçin Tapu Harcı Ne Kadar?
Alıcı: 40.000 TL
Satıcı: 40.000 TL
Toplam: 80.000 TL
3 Milyon TL Ev İçin Tapu Harcı Ne Kadar?
Alıcı: 60.000 TL
Satıcı: 60.000 TL
Toplam: 120.000 TL
5 Milyon TL Ev İçin Tapu Harcı Ne Kadar?
Alıcı: 100.000 TL
Satıcı: 100.000 TL
Toplam: 200.000 TL
10 Milyon TL Ev İçin Tapu Harcı Ne Kadar?
Alıcı: 200.000 TL
Satıcı: 200.000 TL
Toplam: 400.000 TL
Tapu Harcı Hesaplama Tablosu
| Tapu Satış Bedeli | Alıcı Harcı | Satıcı Harcı | Toplam Harç |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 1.500.000 TL | 30.000 TL | 30.000 TL | 60.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 2.500.000 TL | 50.000 TL | 50.000 TL | 100.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
Tapu Harcı Dışında Başka Masraf Var mı?
Tapu işleminde tapu harcına ek olarak farklı işlem ve hizmet bedelleri bulunabilir.
Bunlardan biri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedelidir.
Döner sermaye ücretleri dönemsel tarifeye göre değişebildiğinden bu hesaplayıcıya otomatik olarak dahil edilmemiştir.
Tapu işlemindeki tüm masrafların toplamı değildir.
Tapu Satış Bedelini Düşük Göstermek Doğru mu?
Hayır. Tapu işleminde gerçek devir ve iktisap bedelinin beyan edilmesi gerekir.
Tapu işleminden sonra beyan edilen tutarın gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde fark harç ve mevzuat kapsamında cezalı işlemler gündeme gelebilir.
Bu nedenle hesaplamada gerçek satış bedelinin dikkate alınması önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Genel satış işleminde alıcı ve satıcı için ayrı ayrı harca esas tutarın %2'si hesaplanır.
Tapu harcı toplam yüzde kaçtır?
Alıcı %2 ve satıcı %2 olmak üzere toplam oran %4'tür.
Tapu satış bedeli nedir?
Tapuda beyan edilen gerçek gayrimenkul satış bedelidir. Harca esas tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Tapu harcını alıcı mı öder, satıcı mı?
Genel satış işleminde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 tapu harcı alınır.
3 milyon TL evin tapu harcı ne kadar?
Alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL, toplam 120.000 TL harç hesaplanır.
5 milyon TL evin tapu harcı ne kadar?
Alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL, toplam 200.000 TL harç hesaplanır.
10 milyon TL evin tapu harcı ne kadar?
Alıcı 200.000 TL, satıcı 200.000 TL, toplam 400.000 TL harç hesaplanır.
Tapu döner sermaye bedeli hesaplamaya dahil mi?
Hayır. Bu araç yalnızca genel tapu harcı hesabını yapar. Döner sermaye ve diğer işlem bedelleri dahil değildir.
Tapu harcı hesaplama ücretsiz mi?
Evet. Araclio Tapu Harcı Hesaplama aracı ücretsizdir ve üyelik gerektirmez.
Önemli Bilgilendirme
Özel işlem türleri, istisnalar, muafiyetler, döner sermaye bedelleri ve diğer masraflar hesaba dahil değildir.
Mevzuat ve ücretler değişebileceğinden resmî işlem öncesinde Gelir İdaresi Başkanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel bilgileri kontrol edilmelidir.
Son güncelleme: Ekim 2026